Если остекление балкона выполнили некачественно: что делать?

Балкон – многофункциональное пространство в квартире. За последние пару десятков лет он эволюционировал из кладовки для зимних вещей, бабушкиных компотов и отживших своё предметов, которые рука не поднялась выкинуть, в полноценную часть жилого помещения. Разумеется, это относится лишь к вариантам закрытого типа. Если же он всё ещё обдувается всеми ветрами и регулярно покрывается зимой сугробами по колено, ситуацию спасёт остекление балкона своими руками.

Виды: остекление лоджии пластиковыми окнами

Первый рассматриваемый тип остекления – безрамный. Это холодное остекление с удобной раздвижной системой. Такие безрамные стекла по направляющим двигаются в бок, поворачиваются на 90 градусов, или створочки собираются вместе. При этом светопоток и обзор не ограничены. Целесообразно применять только в южных районах.

Панорамное остекление лоджии означает низкий подоконник и большие оконные проемы. Проем вы можете застеклить многокамерными пластиковыми окнами, чтобы лоджия была утепленной. Все эти виды остекления не так распространены, потому как они более нацелены на декоративную составляющую.

Как может проявляться некачественное остекление

Застекленный балкон становится удобным и уютным местом в любой квартире. И действительно, сюда можно выйти даже в снег и дождь, вынести вещи.

Протекание окон и рам, отсутствие тепла при похолодании и неэстетичное выполнение работ по остеклению не дают насладиться удобством застекления балкона. Некачественное остекление становится проблемой на долгие годы. Ведь данная услуга недешева и выполняется с расчетом на сохранение полученного результата длительное время.

По этой причине выбор компании, которая будет выполнять установку балконных рам, приемку сделанной работы следует выполнять с учетом имеющихся норм. Они позволят получить только качественный результат, а также призвать к порядку исполнителей. Ведь, понимая, что заказчик знает нормы и требования по приемке результата, исполнитель будет стремиться выполнить все качественно.

Как посчитать общую площадь

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

Как получить разрешение

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
  • дома построены более 50 лет назад.

Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены, фундамент.

С чего начинается оформление документов:

  • пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
  • прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.
Читайте также:  Алюминиевые окна на балкон раздвижные – виды, преимущества

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда в случае продажи квартиры не возникнет проблем.

Краткая инструкция по остеклению балкона

Когда хочется отгородиться от шумных улиц и внешнего мира, чтобы насладиться домашним уютом и теплом, холодное остекление балкона своими руками – именно то, что нужно. Особенно, если у вас металлическое ограждение балкона. В таких случаях алюминиевый профиль системы «Provedal» (Проведал) станет самым идеальным выбором. Но занимаясь самостоятельным остеклением балкона, необходимо учитывать определенный ряд очень важных особенностей.

Во-первых, нужно выполнить подготовительные работы, удалив старые рамы, детали крепежа и остатки старого раствора. При необходимости следует осуществить ремонт ограждения и выровнять парапет. Также будет весьма полезно установить брус из дерева на перила балкона (не менее 5 см),который позволит создать теплоизоляционную прокладку и обеспечит более надежную фиксацию будущей рамы.

Далее следует аккуратно снять абсолютно все подвижные детали, присутствующие на алюминиевой конструкции, что позволит облегчить дальнейший процесс установки. Следующим шагом при остеклении балкона своими руками станет установка конструкции из профилей, которые важно монтировать строго по уровню. Для крепежа необходимо использовать специальные анкера, а для соединения всех составных элементов – стыковки, углы и эркеры.

Также не следует забывать и про обязательный комплект для монтажа в виде отлива и козырька, который следует фиксировать с помощью саморезов по металлу. И самый последний, но не менее важный шаг – необходимо гидроизолировать все стыки и примыкания, использую монтажную пену. Затем ее следует прикрыть специальными нащельниками. И вернуть на место все подвижные детали крепежа. При выполнении всех перечисленных рекомендаций балкон будет служить очень долгое время.

Конечно, выполнить грамотное и качественное остекление балконов своими руками пошаговая инструкция очень помогает. Но существует некоторые особенности, знать о которых могут только опытные мастера. И хотя само по себе раздвижное алюминиевое остекление является беспроблемным и очень надежным, установка конструкции силами квалифицированных специалистов позволит сделать его практически вечным. Найти таких специалистов вы всегда сможете в компании «Флагман»

Несколько советов касательно отделки

Наверное, ни для кого не секрет, что остекление балкона алюминиевым профилем своими руками заключается не только в качественной и надежной установке конструкции. Завершающим шагом по праву считается выполнение отделочных работ. Для них желательно использовать материалы, отличающиеся устойчивостью к повышенной влажности.

Идеальный вариант – пластиковые панели, имеющие достаточно широкий выбор цветовой гаммы. Их монтаж лучше всего осуществлять на обрешетку. В данном качестве могут выступать рейки (20х40мм),которые следует устанавливать строго по уровню. Но перед этим очень важно закрыть все видимые дыры и щели, поскольку в них могут пролезть птицы и свить гнёзда.

За последние годы многие балконы и лоджии претерпели существенные изменения, становясь все более похожими на еще одну комнату в доме. А чтобы красота была не только внутренней, но и внешней, многие владельцы квартир и домов стали выполнять алюминиевое остекление балконов своими руками, позволяющее придать красивый и современный вид всей конструкции в целом.

Но существует немало и тех собственников жилья, которые предпочитают доверить непростой процесс монтажа настоящим профессионалам. Таким, как сотрудники компании «Флагман». Если вы хотите быть полностью уверены в том, что алюминиевое остекление балкона прослужит вам долгое время и сохранит свой привлекательный вид надолго, доверьтесь нашим специалистам. И мы выполним для вас быстрое, качественное и надежное остекление, которое будет радовать вас долгие годы.

 Пристройка навесного балкона

Навесной тип пристройки балкона на 2 этаже

Как рассчитать нагрузки? Как крепится каркас к стене?Решение этих вопросов и само изготовление балконов лучше доверить квалифицированным специалистам. Пристройка своими руками возможна лишь при наличии соответствующих навыков.

 Подготовка проема

Первый шаг – демонтаж оконного блока, подоконника и водоотлива. Стекла убираем заранее, а по периметру рам делаем надпилы – так проще будет своими руками выбивать оконный блок.

Важно: При проведении работ на втором этаже, в целях безопасности пользуйтесь страховкой и оградите территорию.

Читайте также:  Запускаем в производство новую систему теплого алюминия Алюмарк S70

В стене с помощью отбойного молотка пробивается проем нужного размера, на место которого встанет балконная дверь. В новый проем монтируется подготовленный балконный блок, стыки между ним и стеной заполняются монтажной пеной.

 Изготовление каркаса своими руками

Пристройка балкона начинается с монтажа опор

Опоры покрываются антикоррозийным составом. Затем привариваются стальные листы нужной толщины или на саморезы крепится деревянный настил (под него можно уложить лист оцинкованной стали для дополнительной защиты конструкции). На эту основу пристройки можно укладывать утепленный пол.

Как правило, новый балкон, установленный своими руками, превышает размеры стандартных конструкций, поскольку часто монтируется с выносом, а это требует устройства подвесной крыши. К стене следует прикрепить металлические углы – их шаг и размер меньше, чем у лежащих в основании. На них наносится слой гидро- и пароизоляции, а затем крепится деревянная обрешетка. Готовый каркас покрывается кровельным материалом.

По углам каркаса с помощью сварки делаем крепление металлических вертикальных стоек и горизонтальной балки (на высоте будущего остекления), ее следует соединить с основанием вертикальными элементами, соблюдая шаг в 40-60 см.

Так выглядит каркас для пристройки своими руками

Наружная отделка

Когда каркас готов, можно приступить к его остеклению и облицовке. Наружная отделка своими руками выполняется профлистом или сайдингом ПВХ.

Построенный и облицованный сайдингом навесной балкон на первом этаже

Внутренняя отделка

Если балкон будет использоваться в холодное время года, то необходимо произвести теплоизоляционные работы: утеплить пол, стены, потолок.

Конструкцию подвесного балкона лучше не утяжелять, поэтому для отделки следует использовать легкие материалы: гипсокартон, пластиковые панели, линолеум, ламинат и пр.

Остекление выносной конструкции

В принципе, на расширение балкона можно устанавливать любые стеклопакеты. Ограничения могут быть только по состоянию плиты. Но если есть необходимость, можно произвести укрепление выноса еще и снизу – грузоподъёмность расширения увеличится. Конечно же, теплое остекление ПВХ предпочтительнее: вы сможете использовать балкон круглый год. К тому же, вы будете избавлены от шума за окном. Это обеспечивается прослойками воздуха между стеклами. Чем больше таких слоев, тем, соответственно, тише у вас в квартире.

Однако, вынос балкона при остеклении ПВХ испытывает большие нагрузки. Стеклопакеты монтируются на внешний его край, от которого все давление идет на парапет. Поэтому стоит учитывать и грузоподъёмность ограждения. Если она невелика – то выходом из положения станет холодное остекление. Для его изготовления используется лёгкий алюминиевый профиль, а стекло одинарное. Вес такая конструкция имеет небольшой.

Стоит упомянуть и о безрамном способе, пришедшем в Россию из Финляндии. Вынос, оформленный с применением такого остекления, будет иметь легкий, воздушный вид. Весит эта конструкция и правда меньше, чем рамная. Не уступит она и по ветро- и влагозащите, а по эстетическим качествам даже выигрывает. Однако отсутствие рам несет и свои минусы: высокая теплопроводность и невозможность установить москитные сетки на выносной балкон. Да и цена за такое оформление расширения будет совсем не бюджетной.

Мы делаем правильное остекление балкона

Отдельно остеклением балконов мы не занимаемся, поэтому нам не все равно, что с ним будет дальше после нашего остекления. Нам же работу сдавать в комплексе и правильное остекление балкона перед его отделкой – залог хорошего результата и отсутствия проблем во время самой работы. Поэтому мы крайне ответственно подходим к остеклению. Стараемся сделать остекление удобным, теплым и чтобы не текло во время дождя. Тогда балкон будет радовать заказчика всегда и к нам по гарантии никто не обратится.

ЦЕНЫ НА ОСТЕКЛЕНИЕЗАМЕР. ДОГОВОРЦЕНА, ИМЕННО, ВАШЕГО БАЛКОНА

Теплый Балкон 2013 г.

Панорамное остекление алюминиевым профилем

Подобные конструкций могут быть реализованы как в теплом исполнении, так и в холодном. В рамках балкона, как правило, подразумевается демонтаж ограждающего парапета и установка светопрозрачного заполнения от нижней несущей плиты до верхнего перекрытия. В результате получается так называемый французский балкон, который в дневное время пропускает практически все естественное освещение с улицы, а в ночное просто красиво выглядит.

Для панорамных балконов характерен один недостаток – соседям и прохожим с улицы видно все содержимое остекленного таким образом помещения. Данная проблема легко устраняется установкой жалюзи или использованием пленочных покрытий для стекол.

Проконсультироваться и заказать алюминиевые окна вы можете у наших партнеров по ссылке: _windows/

Монтаж окон

Подготовительный этап

Установка остекления предполагает и проведение подготовительных работ на балконе или лоджии. Собственно, сделать это совсем несложно, нужно следовать только пошаговой инструкции:

  1. Со старых рам демонтируются все подвижные комплектующие и стёкла, потом демонтируются и сами рамы;
  2. На ограждение балкона монтируется брус, который и будет впоследствии служить для новой нижней части рамы опорой;
  3. Если ограждение балкона не вынесено вперёд, то конструкцию из бруса можно не устанавливать, а саму раму можно монтировать на торцы;
  4. Если ограждения ветхие, стоит укрепить их дополнительной металлической арматурой (стоит она недорого, вся конструкция будет более устойчивой);
  5. Вся поверхность под будущую раму в дом тщательно вычищается, а затем полностью высушивается, желательно — при помощи строительного фена.
Читайте также:  Обустройство слухового окна на крыше для красоты и не только

После этого можно приступать к установке самого остекления в многоквартирный или частный дом.

Материалы и инструменты

Главный, если так можно выразиться, инструмент, необходимый для установки пластиковой рамы — минимум 2 трезвомыслящих человека (да и просто трезвых). Шутка, безусловно, но с долей правды: неподготовленному новичку с установкой окон будет справиться сложновато.

Ветхие ограждения должны обязательно укрепляться металлической арматурой!

Хотя некоторые «мастера», работающие в специализированных компаниях, даже дверь или подоконник на балконе не установят.

Монтаж окон
Монтаж окон

Так вот, перечень материалов и инструментов выглядит следующим образом:

Монтаж окон
Монтаж окон
  • «сапожный» ножик;
  • свёрла и дрель (свёрла по металлу, разумеется);
  • пена монтажная и пистолет (одного баллона обычно хватает на 2 окна, но лучше запастись пеной впрок — она всяко пригодится);
  • гидравлический и реечный уровень, отвес (реечный уровень должен быть от 600 до 1000 мм);
  • карандаш и рулетка;
  • пульверизатор (обычный распылитель, который можно взять из-под средства для мытья окон, к примеру);
  • перфоратор (обязательно с бурами);
  • резиновый и обычный молоток;
  • измерительная рулетка с простым карандашом;
  • деревянные и полимерные клинья-подкладки;
  • шестигранники для последующей регулировки оконной фурнитуры;
  • стремянка;
  • пароизоляционная лента (можно заменить мастикой);
  • пила по дереву, монтировка;
  • цементная смесь (пригодится для откосов);
  • дюбели, саморезы и монтажные пластинки;
  • винты и распорные анкеры.
Монтаж окон
Монтаж окон

В общем, сложно не согласиться с тем, что перечень — действительно внушительный. Сколько стоит монтаж окон можно узнать у тех, кто уже может похвастаться застеклённым балконом.

Монтаж окон
Монтаж окон

Пластиковая отделка устанавливается на лоджию в дом очень легко, стоит такая работа по найму недорого. Установить дверь или подоконник на балконе в дом — это уже работа посложнее.

Монтаж окон
Монтаж окон

Кстати, оконные профили могут монтироваться в дом двумя способами:

Монтаж окон
Монтаж окон

Первый способ применяется чаще всего тогда, когда речь идёт про частный дом, ведь такой дом предполагает и наличие качественного утеплителя. Если рассматривать многоквартирный дом, то в 90% случаев окна крепятся там с помощью дюбелей.

Монтаж окон
Монтаж окон

Отделка, пластиковая дверь и подоконник на балконе устанавливаются одинаково, идёт ли речь про частный или многоквартирный дом. Оконные профили лучше выбирать «тёплые», то есть те, которые имеют толщину не менее 70 мм. Хотя стоимость такого окна будет весьма внушительной (впрочем, иногда стоит и потратиться, чтобы получить действительно хороший по итогу результат).

Монтаж окон
Монтаж окон

Установка окон

Монтаж окон
Монтаж окон

Монтаж рамы осуществляется по следующей инструкции:

Монтаж окон
Монтаж окон

Установка — дело сложное, здесь поспорить трудно. Дверь для балкона, отделка устанавливаются уже отдельно, сколько стоит такая работа, если делать её самостоятельно — сказать сложно, это же касается и тех случаев, когда выбирается отделка на балкон.

Монтаж окон
Монтаж окон

Особенности монтажа на выносных балконах

Монтаж окон
Монтаж окон

Почему-то распространено мнение, что все выносные балконы (в хрущёвках и брежневках таковых большинство) надо остеклять как-то по-особенному. Это не соответствует действительности, остеклять их нужно точно так же, как и обычные.

Монтаж окон
Монтаж окон

Правда, с учётом одного очень важного нюанса: сама конструкция таких балконов является очень непрочной. Следовательно, тяжёлую раму туда устанавливать не рекомендуется.

Монтаж окон
Монтаж окон

Это значит, что на такие лоджии лучше монтировать либо холодное пластиковое остекление, либо вообще купить алюминиевое (стоит оно дешевле). Вот, собственно говоря, и вся разница.

Сколько стоит рама для балкона — сказать сложно, так как надо знать конкретные параметры самого балкона. Дверь для балкона не обязательно должна быть пластиковой — можно и деревянную дверь поставить (как и отделка, кстати).

Отделка, её стоимость, зависит от плотности пластика. При заказе рамы надо обращать особе внимание на наличие всей необходимой фурнитуры и комплектующих, особенно это касается части отлива.

Иногда дополнительные комплектующие элементы ушлые владельцы компаний специально не дают или просто считают их отдельной сметой. Солидные, крупные компании обычно такого себе не позволяют — вот там и покупать лучше всего. Банально, но факт!