Остекление балконов — это законно?

Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.

Конструктивные особенности

Чтобы разобраться в теплом и холодном остеклении, необходимо понять, на чем основано производство того и другого вида. Варианты есть, и все они основаны на чисто конструктивных особенностях оконных рам. Начнем с холодного остекления балконов и лоджий, как с самого простого. В настоящее время производители предлагают вот такие варианты:

Конструктивные особенности
  1. С использованием обычных окон, изготовленных из алюминиевого профиля. Понятно, почему оно относится к разряду холодного типа. Ведь алюминий, как и любой другой металл, является обладателем высокой теплопроводности. Специалисты уверяют, что на балконе с алюминиевыми окнами температура будет чуть выше, чем на улице. Разница составляет 7-8С. К тому же такие она снабжаются одним стеклом толщиною 3-4 мм. То есть, ни о каких стеклопакетах в этом случае речь не идет.
  2. Безрамное остекление. Это конструкция окон, в которых отсутствует рама. По сути, безрамное остекление – это стекла, которые открываются способом перемещения их вдоль оконного проема. Поэтому на верхнем и нижнем крае устанавливаются металлические или пластиковые профили, а на раздвижные створки ролики.
  3. Панорамное остекление. Если говорить точно об этом виде, то необходимо отметить, что оно применяется только для закрытия балконов. Все дело в том, что панорамное остекление – это окна во всю высоту балконного пространства. То есть, от пола до потолка. Как вы сами понимаете, панорамное остекление и лоджия просто неуместны. Ведь лоджия не может быть закрыта от пола до потолка, этому мешает парапет ограждения.

Что касается теплого остекления балконов и лоджий, то оно может быть панорамное или в виде установленных окон с сооружением на балконе теплоизоляционного парапета, к примеру, из пеноблоков или деревянного утепленного каркаса с внешней и внутренней отделкой. По сути, это будет капитальный ремонт балкона. Хотя стоимость такого ремонта нельзя сравнить с приобретением еще одной полноценной комнаты для проживания.

Конструктивные особенности

И вот тут встает вопрос, что выбрать? То есть, закрыть балкон пластиковыми окнами, как панорамное остекление, или соорудить парапет, то есть сделать большой ремонт. Что же будет дешевле?

Какими нормами необходимо руководствоваться

Существует ряд ГОСТов и норм, которыми рекомендуется руководствоваться как исполнителям, так и заказчикам. Соответствие им позволит избежать такой проблемы, как некачественное остекление.

Какими нормами необходимо руководствоваться

Такие документы, как ГОСТ 3074-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» и ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» должны использоваться при работе по остеклению балконов и приемке работы установщиков. Согласно документам, следующие условия обязательны при выполнении застекления балкона:

  • рамы оконных проемов на балконе должны обеспечивать полное закрытие створок окон;
  • не должно быть провисаний рам;
  • козырек балкона должен обеспечивать полное отсутствие протеканий на балкон. Он должен плотно примыкать к стене дома;
  • монтажные зазоры должны быть заделаны плотно. Для заделки зазоров должны быть использованы материалы, которые стойки к погодным условиям снаружи балкона и внутри него при эксплуатации;
  • обеспечение отвода воды и конденсата наружу;
  • запирающими конструкциями должно обеспечиваться полное запирание створок;
  • изделия и материалы, которые применяются при установке оконных рам на балконе, должны быть надежны и безопасны. Например, применение герметика при монтаже стекол в рамы не допускается. Согласно данным экспертных комиссий, герметик не дает прочного и надежного соединения, внешний вид такого крепления неэстетичен.
Какими нормами необходимо руководствоваться

Кроме перечисленных требований, при монтаже балконных рам «под ключ» следует установить по всему периметру балкона подоконные доски. Вся конструкция остекления должна позволять производить последующую замену стекол, рам, элементов конструкции.

В каких случаях узаконить закрытый статус вашего балкона или лоджии не получится?

Не всегда удается получить разрешение на остекление балкона. Перечислим ситуации, когда осуществление этих работ будет противоречить требованиями Жилищного кодекса:

Читайте также:  Как и чем сделать отделку откосов окон снаружи.

1. Если здание является архитектурным памятником и застекленный балкон может изменить его исторический облик.

2. Если остекление и утепление балкона выполнены с использованием горючих материалов. Например: использованы деревянные рамы вместо алюминиевых, пожароопасный утеплитель и т.д.

В каких случаях узаконить закрытый статус вашего балкона или лоджии не получится?

3. Не получится узаконить остекление, если оно выполнено с серьезными конструктивными и техническими ошибками.

5. Можно получить отказ, если в оформлении балкона использованы нестандартные решения, которые не выписываются в общую архитектурную концепцию здания и кардинальным образом меняет его внешний облик. Например: выступающие козырьки, не эстетичные сточные желоба, окрашенные в кричащие цвета стекла и т.д.

6. Не получится узаконить застекление лоджии, если при этом вы снесли капитальную стену или возвели перегородку между своим и соседним балконом. Данные действия запрещены законом, поскольку считаются разрушением конструкций дома или самовольным строительством.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Какое остекление выбрать

Перед тем как остеклить балкон, необходимо решить, из какого материала будут рамы: дерева, алюминия или пластика. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, рассмотрим их подробнее.

Деревянные

Дерево – экологически чистый материал, который поможет создать благоприятный микроклимат. Рамы, изготовленные из него, привлекательны внешне, приемлемы по цене.

Минусы:

  • деревянные рамы стареют со временем – рассыхаются, покрываются трещинками – окно теряет герметичность;
  • нуждаются в регулярном подкрашивании.

Алюминиевые

Легкий и прочный материал стоек к коррозии, прочен и надежен. Такие оконные системы будут служить не один десяток лет – на протяжении всего срока эксплуатации защищать от сырости и сквозняков. Конструкция получается легковесной, она не нагружает перекрытие и может использоваться даже в домах старой постройки. Портальная система позволяет сэкономить место и минимизировать травмы – здесь нет острых углов, о которые можно было бы удариться головой или пораниться. Можно установить карниз и повесить шторы.

Минусы: низкая тепло- и шумоизоляция.

Металлопластиковые

Недостатков конструкция из ПВХ практически не имеет, кроме большой массы некоторых оконных систем, однако этот нюанс с лихвой перекрывается плюсами:

  • Долговечность. Такие рамы прослужат 50 лет и не потеряют свой первоначальный облик. Их не деформирует от жары и не перекосит от холода – ПВХ не боится перепадов температур.
  • Отменные потребительские свойства – звуко- и шумоизоляция на высоте.
  • Простота в обслуживании – для мытья можно использовать любые моющие средства.
  • Отменная герметизация – даже в холодное время года на балконе или лоджии будет тепло.
Читайте также:  Устанавливать ли панорамные окна? Плюсы и минусы, особенности

Утеплённый балкон

Окна на балкон позволяют утеплить пространство, сделать его дополнительной комнатой в квартире, чем расширить общею площадь собственного жилья.

Чаще всего процесс утепления реализуют снаружи, этот вариант позволяет избавиться от вероятности образования изнутри конденсата, который будет портить внутреннее состояние объекта.

Преимущества данного способа утепления:

Утеплённый балкон
  • внутренняя стена не будет промерзать, потому что находится в теплой зоне;
  • полезная площадь остается свободной;
  • улучшается внешний вид объекта;
  • увеличивается комфорт проживания в комнате, смежной с лоджией.

Нельзя не отметить несколько недостатков работ данного вида:

  • необходимость согласования работ со специальными органами власти;
  • выполнение работ на высоте требует привлечения квалифицированных специалистов;
  • высокая стоимость монтажа, необходимого сырья.

Несмотря на широкий выбор утеплителя, не все из них подходят для проведения наружных видов работ. По мнению специалистов, для этой цели лучше всего подходят такие виды сырья:

  1. Пеноплекс: имеет небольшой коэффициент теплопроводности. Хорошо переносит влажность, нагреваясь, начинает плавиться. Материал легко выдерживает многолетнюю эксплуатацию, но отличается высокой стоимостью.
  2. Пенопласт: дешевое сырье, устойчивое к воздействию влаги. Важным недостатком является способность к горению.
  3. Минеральная вата: неорганическое сырье, отличающееся важными плюсами: отсутствие способности к горению, тепло-, звукоизоляция. Единственным недостатком является способность менять свои свойства под воздействием влаги, поэтому здесь требуется дополнительная обрешетка, накрытие иными материалами. Кроме того, монтировать минеральную вату не слишком удобно.
Утеплённый балкон

Приступая к работам по утеплению лоджии, необходимо учесть ряд вероятных ошибок, с которыми сталкивается большинство людей, и постараться их избежать.

  1. Начало работ без получения предварительного разрешения от соответствующих государственных органов. Подобные работы могут стать причиной возникновения проблем с продажей квартиры, поэтому, до начала монтажа нужно обязательно отправиться в БТИ и согласовать все планы.
  2. Перенос имеющегося радиатора: этот вариант опасен, потому что легко спровоцирует аварии системы теплоснабжения, потому что конструкция не предусматривает таких изменений. Лучше предусмотреть создание системы электрического обогрева пола.
  3. Создание безрамного остекления: несмотря на всю красоту подобного варианта, он абсолютно не удержит внутри тепло, что создаст дополнительные трудности с отоплением внутреннего пространства.
  4. Вынос с использованием кронштейна потребует создания козырька, где будет собираться снег. Кроме того, во время выпадения осадков, вероятно появление постоянного стука.
  5. Укладка одного слоя утеплителя будет способствовать промерзанию стен. Оптимальнее использовать сэндвич панели или экструдированный пенополистирол.
  6. Проведение работ без использования пароизоляции может стать причиной появления внутри конденсата. Он, в свою очередь, станет причиной роста плесневых грибков, порчи стен и находящихся внутри объектов. Поэтому все стены предварительно отделываются фольгой или полиэтиленовой пленкой.
  7. Применение герметика, ничем не защищенного от воздействия солнечных лучей. Последний воздействуют на него разрушающим образом, поэтому необходимо обязательно обрабатывать лишние наплывы средства, после чего покрывать его акриловой краски или слоем шпаклевки.
  8. Неправильное утепление половой поверхности способно свести на нет все остальные работы. Согласно мнению специалистов, необходимо использовать следующую схему: пароизоляция, фольга, маты пеноплекса, гидроизоляция, фанера, ковролин или ламинат.
  9. От утепления стены, разграничивающей балкон и комнату, можно отказаться. Это будет бесполезной тратой финансовых средств.

Как остеклить балкон: рамная и безрамная система

Остекление балкона может быть рамным и безрамным. Первый вариант представлен традиционной системой оконных блоков, которая обеспечивает эффективную защиту помещения от холода, осадков и ветра.

Безрамное остекление балконов подразумевает отсутствие рам, перекладин и створок

Как остеклить балкон: рамная и безрамная система

Конструкция укомплектована москитными сетками, которые устанавливаются в открытые оконные проемы, благодаря чему назойливые насекомые не попадут в помещение при открытом окне.

Безрамный вариант остекления балконов с фото-примерами демонстрирует отсутствие рам, перекладин и створок. Такая конструкция состоит из поперечных направляющих профилей, которые крепятся к потолку и парапету. Створки представлены толстыми калеными или ламинированными стеклами с обработанными краями, благодаря чему исключается вероятность получить порез. На верхней и нижней частях стекольного профиля располагаются ролики, которые осуществляют его передвижение.

Преимущества и недостатки безрамного балконного остекления

Как остеклить балкон: рамная и безрамная система

Безрамная система обладает рядом отличительных преимуществ. Она создает эффект отсутствия граней, вследствие чего обеспечивается проникновение в помещение дневного света, что наглядно отображено в фотогалерее остекления балконов. Элементы конструкции не занимают много места. Благодаря отшлифованным кромкам и прочному стеклу, толщина которого составляет 6-12 мм, обеспечивается безопасная эксплуатация. При расколе профиля, что случается крайне редко, осколки с тупыми краями не причинят вред человеку.

Читайте также:  Как вставить москитную сетку в пластиковое окно

Безрамная система обеспечивает наибольшее проникновение в помещение дневного света

Статья по теме:

Как остеклить балкон: рамная и безрамная система

Бескаркасная конструкция имеет свои недостатки. Одним из существенных минусов является низкая теплоизоляция системы. При таком остеклении не предусматривается москитная сетка. Ее нельзя закрепить на стекло, поэтому квартира не защищена от проникновения назойливых насекомых. Безрамная система характеризуется недостаточной герметичностью, в чем существенно уступает обычным стеклопакетам. Во время ливня на стеклах вероятны подтекания.

Важно! Повысить уровень герметичности можно с помощью резиновых уплотнителей и специального герметика.

Безрамная система остекления балкона имеет недостаточную герметичность

Как остеклить балкон: рамная и безрамная система

Монтаж безрамной конструкции является сложным и трудоемким процессом, который требует предельного внимания и точности во время установки всех деталей. Малейший сдвиг на несколько миллиметров станет существенной проблемой при передвижении стекол. Монтаж безрамной системы должен осуществлять специалист. Чтобы остекление имело привлекательный и аккуратный внешний вид, окна необходимо часто мыть.

Разработка проекта по остеклению

Первое, с чего следует начать, затеяв остекление балкона – разработка архитектурного плана. План должен четко и ясно отображать все планируемые изменения конструкции балкона и подробно описывать работы, связанные с воплощением этих изменений в реальность. Но как и кто должен составлять этот проект?

Архитектурный проект составляется не вами, а квалифицированным специалистом, имеющим на то соответствующее государственное разрешение. Таковым может быть либо организация, являющаяся автором проекта здания данной серии, либо иная проектная инстанция.

Варианты дизайна панорамного застекления лоджии и балкона

Балкон с окнами в пол — благодатное поле для работы дизайнера. В первую очередь следует позаботиться о том, чтобы было чем закрыть балкон от чужих глаз (в случае, если на стеклах нет тонировки). Для этого можно использовать:

  • фотошторы с эффектом 3Д, на которых может быть изображен берег океана или красивый пейзаж;
  • шторы римские или японские;
  • вертикальные жалюзи, в том числе драпирующиеся нитяные.

В дизайн панорамного балкона гармонично впишутся такие аксессуары, как декоративный водопад или фонтан. Уместным будет при этом отделать стену возле водопада также искусственным камнем. Дополнят природный интерьер искусственные или натуральные вьющиеся цветы.

Полезно знать! Поскольку к стеклам в пол нельзя приставлять вплотную мебель, для такого типа остекления лучше всего подойдут складные столики и кушетки, а также навесные полки либо встроенный многофункциональный шкаф.

Таким образом, если вы готовы:

  • не боитесь высоты;
  • чаще обычного проводить на балконе уборку;
  • к публичности и большой степени открытости для окружающего мира,

то престижность и изысканность балкона, застекленного панорамным способом — для вас.

С чего начать остекление балкона своими руками: подготовка

Для того, чтобы остеклить балкон, нужно иметь прочную и надежную основу для установления рам. Балконы домов, которые строились в прошлом веке, шли по плану с одним лишь ограждением из металлических прутьев, обшитых досками. К сегодняшнему дню эти ограждения превратились в погнутые, расшатанные, поржавевшие элементы арматуры.

Остекление балкона своими руками необходимо начинать с подготовительных работ. Если вы видите, что ваши новые окна ставить просто не на что, то вам необходимо устроить для них прочное основание.

Если ограждение сравнительно новое и прочное, то может быть его можно просто усилить дополнительными металлическими подпорками. Не выкладывайте ограждение из кирпича, или других тяжелых материалов. Балконная плита может не выдержать и рухнуть.

С чего начать остекление балкона своими руками: подготовка

Работы, которые необходимо проделать перед остеклением балкона:

  1. Оборудуйте основание для ваших новых окон. Лучше всего проложить новое ограждение из металлического уголка или профильной трубы.
  2. Покройте металлическое ограждение антикоррозийным препаратом.
  3. Подумайте о собственной безопасности. Если вам предстоит работать выше второго этажа, то приобретите страховочный пояс. Работы на высоте можно проводить только в нем.
  4. Составьте проект своего будущего балкона. Рассчитайте все параметры, это позволит вам высчитать размер окон, расход материалов для остекления и средств на них.
  5. Подготовьте все необходимые материалы и инструменты.
  6. Найдите себе напарника. Установить окна в одиночку практически не возможно.
  7. Если в ваши планы входит обшивка фасада балкона, то это нужно сделать до установки новых оконных рам.

Если у вас меленький балкон в хрущевке, возможно стоит рассмотреть вариант установки ограждения с выносом остекления или всего периметра балкона.