С чего начать строительство дома: этапы работы

Вы не можете определиться, как лучше строить дом: самому или с помощью наёмных работников? Если да, «мы идём к вам». Эта статья прольёт свет на данный вопрос, что в итоге поможет вам правильно сделать свой выбор.

Выбор проекта и документы на строительство

Проект дома можно нарисовать самому или заказать у архитектора

Выбор проекта и документы на строительство

Самостоятельно строить дом начинают с планирования. Предполагаемое назначение жилья и его использование в различное время года влияет на выбор проекта, финансовые затраты и время строительства.

При покупке готового решения или его изготовлении в архитектурном бюро учитывают:

Выбор проекта и документы на строительство
  • Максимальное количество постоянно проживающих людей, а для молодой семьи планы по рождению детей. Для каждого члена семьи и возможных гостей предусматривают отдельную комнату.
  • Необходимость санузла на каждом этаже здания, что особенно важно для детей и пожилых людей.
  • Полный набор подсобных помещений — кухни, топочной, кладовых, гардеробов. Мастерские и гараж располагают в самом доме, пристройке или отдельных зданиях.
  • Возможность подключения к централизованным сетям водоснабжения, канализации, газовой магистрали населённого пункта — от этого зависит планировка и состав служебных помещений.
  • Предпочтения застройщика относительно архитектурной формы и дизайна.
  • Расположение участка, его конфигурацию, требования градостроительных документов в населённом пункте.

После определения потребностей приступают к изготовлению проекта и получению разрешения на строительство.

Выбор проекта и документы на строительство

Перед проектированием знакомятся с требованиями Плана застройки и землепользования (ПЗЗ), который может различаться в каждом населённом пункте. Документ ограничивает высоту зданий, расстояния от построек до соседних участков или дорог, иногда обязательными бывают требования к строительному материалу стен, форме кровли и т.п.

Обязательно учитывают противопожарные правила, которые регламентируют наличие проездов для спецтехники, минимальные расстояния до построек из различных стройматериалов.

Выбор проекта и документы на строительство

Несоблюдение требований может служить причиной отказа контролирующего органа при приёме жилья в эксплуатацию и при регистрации права собственности. В случае существенных нарушений суд может обязать застройщика снести объект.

Чтобы получить разрешение на строительство, обязателен утверждённый проект. Документ можно купить, выбрав из готовых образцов, или заказать в архитектурном бюро. Стоимость может составлять от 10 тыс. до 200 тыс. рублей.

Строительство собственного дома — значительное вложение денег

Проект здания — это только начало вложений. Строительство здания по проекту включает в себя: составление сметы, план строительства, материалы, рабочая сила и услуги. Только после подготовки данных и расчетов возможно сопоставление желания и возможностей к его воплощению. До начала строительства и прежде чем заняться строительством дома, следует выяснить стоимость материалов, услуг и работ, которые предстоит выполнить в ходе строительства, а также стоит узнать расположение ближайших строительных магазинов.Во время составления сметы нужно основываться на расценки чуть выше средних, на все строительные материалы, услуги и различные виды работ. Такое теоретическое понятие нужно для понимания объемов работ и затрат на стройку. Строительство дома говорит о больших затратах, но они не стоят ничего по сравнению со своей свободой в собственном загородном доме, которая не сравниться ни с чем. Ведь можно построить, что угодно и как душа пожелает на личном участке! Взяв в счет квартиру, даже в современном доме, она не сравниться со свободой, той, которая может дать строительство дома по своему пониманию на чистом, свободном участке. Но и эта свобода связана с огромной ответственностью. В квартире, возможно, чем-то оправдать условия жизни, потому что это не ваше творение, а в своем доме, построенном своими руками, оплошности не оправдаешь потому что, он отразит личность его хозяина.

Строительство дома своими руками непростое дело

Момент первый — это подготовительный этап. Начинать строительство нужно с выбора участка, оформления документов, составления проекта документации к нему.

Вторым моментом, в строительстве дома своими руками, должен быть выбор и соответственно покупка участка, заказ проекта. Заказать проект здания или всего участка вместе с домом можно в любой из компаний занимающейся созданиями проектов, хотя подобрать и купить готовый проект будет проще, можно еще посмотреть подходящие вашему вкусу проекты в интернете или самостоятельно его создать, имея навыки в проектировании. При самостоятельном проектировании необходимо все предусмотреть и в расчетах и в чертежах, чтобы потом не тратить деньги на непредвиденные расходы. Строительство дома своими руками не совершается без составления и расчета размеров здания и при этом нельзя забывать о материале, из которого будут сделаны стены, кровля и остальные части здания. При работе с железобетонными плитами необходимо учесть их тяжесть, размеры и т.д. Чтоб не вышло так, что стены уже построены, а таких плит нет в наличии или их прекратили выпускать.

Необходимые работы при строительстве

Читайте также:  Жалюзи: виды, особенности, преимущества, устройство, монтаж и уход

После оформления всех документов нужно приступить к подготовке земельного участка для реализации плана строительства. Для этого необходимо очистить территорию от древних конструкций и хлама, если конечно таковой имеется, также произвести все дренажные работы. Отличное время для эля таких дел — весна, потому что, начав строительство дома ранней весной, перспектива полного возведения жилья за один сезон вам обеспечена.

Следующим этапом в нашей затее станет закладка фундамента и постройка стен, а также фасадные работы. Возведение фундамента самый ответственный момент, от того на сколько качественно вы его сделаете, будет зависеть все дальнейшее строительство дома своими или чужими руками. Все эти работы лучше всего производить летом, потому что, в самом худшем случае к осени будет готов каркас здания, а в лучшем весь дом.

После строительства фундамента и возведения стен, нужно переходить к проведению коммуникаций, таких как: водопровод, канализация, электричество, отопление и вентиляция. Во время зимы, можно будет взяться за отделку жилища и заняться его внутренним устройством. А когда уже строительство дома своими руками и другие работы останутся выполненными, тогда и сам дом можно будет считать готовым.

После всех работ по возведению жилья с внутренними и внешними коммуникациями желательно приняться за благоустройство территории, постройку забора, сооружение дорожек и остальные работы которые украсят ваш участок. К примеру, можно построить беседку, заняться строительством бани, установить бассейн, рассадить сад или соорудить клумбы с цветами. Все остальное вам подскажет фантазия.

Авторство статьи «Строительство дома своими руками» принадлежит сайту «Умелец»

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

  • сооружение фундамента;
  • возведение коробки;
  • изготовление кровли.

Проект частного дома с небольшим гаражом

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Этапы строительства дома

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Какой выбор сделать вам?

Исходя из вышесказанного, резюмируем:

  • если вы готовы платить больше, не хотите участвовать в строительстве, предпочитая полностью готовый продукт, и можете найти надёжную строительную фирму – обращайтесь к специалистам;
  • если же у вас другая ситуация – нет лишних денег либо желания переплачивать, но есть возможность во всё вникать самому – выбирайте самостоятельное строительство.

Во втором случае часть функций вы можете делегировать исполнителям. Например, земляные работы, кладку кирпича, монтаж кровли, заливку отмостки или утепление фасада. Вы также имеете возможность взять себе подсобника или периодически привлекать к строительству родственников и друзей.

Читайте также:  3 легких способа повесить гирлянду на окно

Совет для тех, кто решит нанять работяг-строителей. Такой подход является самым распространённым для частных застройщиков. Всегда и во всё вникайте – от начала и до конца. Контролируйте работу на всех этапах строительства. Это позволит вам избежать косяков, ошибок и безалаберного отношения к делу, которое нередко встречается среди наёмных работников. И хотя такое занятие потребует немало сил и времени, потом оно окупится многократно. Вы будете жить в качественном, комфортном и надёжном доме, не требующем ремонта или дорогостоящих переделок.

Какой выбор сделать вам?

Преимущества самостоятельного строительства

С выбором строительной компании всё ясно – вам делают дом под ключ, избавляя практически от всех забот. Нужны только деньги и хороший застройщик. Какие же преимущества у самостоятельного строительства?

  1. Возможность начать стройку, не имея денег на весь дом. Процесс можно разбить на части и растянуть на годы. Если время терпит или у вас попросту нет достаточного количества денег, это супер вариант. В первый год можно залить фундамент, во второй – возвести коробку, на третий – сделать кровлю, на четвёртый – провести коммуникации, а на пятый заняться внутренней и наружной отделкой. Конечно же, всё можно сделать быстрее. Но для этого нужно иметь больше свободного времени.
  2. Итоговая стоимость дома будет значительно ниже. Если строить самому, можно сэкономить до 50% от общей стоимости. Согласитесь, это хороший стимул для тех, кто хочет жить в своём доме, не прочь поработать своими руками и готов подождать. Дом своими руками – прекрасная альтернатива изматывающей многолетней ипотеке. Это возможность не влезать в долги и довольно много сэкономить.
  3. Качество дома будет полностью зависеть от вас. Самостоятельное выполнение работ гарантирует вам то качество, к которому вы стремитесь. Вы сможете сделать всё по высшему разряду, избежав ошибок, недоделок и неаккуратности, в общем, учтя все нюансы. И будете знать точно, что, где и как выполнено. Строительство своими руками позволяет проследить за всеми мелочами и сделать всё согласно подходу перфекциониста.

Заключение

Подводя итог, выделим наиболее значимые моменты:

  1. Принимая окончательное решение по подрядчику увидеть своими глазами строящиеся (не только построенные или выставочные), а именно в процессе производства, дома. Это поможет избежать ошибки.
  2. Обсуждая комплектацию проекта «дома под ключ» надо быть компетентным заказчиком и ясно представлять не только то, что хотите получить, но и как правильно это выполняется. Не бойтесь быть дотошными занудами! Не стесняйтесь обращаться к стороннему специалисту и юристу.
  3. Принимая этапы строительства дома будьте бдительны и скрупулезны в оценке качества выполненных работ, тогда дом мечты будет радовать долго отсутствием проблем.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир