Как отрегулировать отопление в многоквартирном доме

Когда температура воздуха в помещениях не поднимается до комфортной, состояние отопительных элементов не устраивает жильцов, возникает острое желание поменять батареи на новые. Разрешается установка радиаторов отопления в квартире с заменой или увеличением количества секций, но при этом необходимо соблюдать нормы и правила действующих законодательных актов РФ.

Все преимущества терморегуляторов

Все мы разные, один постоянно мерзнет, а другому жарко при +20 градусах. Поэтому, когда в помещениях везде одинаковая температура, кто-то из жильцов начинает испытывать постоянный дискомфорт, согласитесь, неплохо бы было в своей комнате выставить оптимальный температурный режим! Иногда в помещениях требуется изменение температуры и по другим причинам, например, у вас там находятся растения, которым нужен определенная температура воздуха, или вы хотите на время сна убавить прогрев, чтобы спать было комфортнее, и не просыпаться с головными болями.

Такое компактное, но такое полезное приспособление

Вообще требования к температуре в разных комнатах отличаются. В той же ванной, не стоит ее опускать ее ниже 24 градусов, так как влага будет плохо испаряться, и в помещении будет ощущаться неприятная сырость. В кухне будет достаточно и 19 градусов, так как там дополнительно находятся прочие приборы, вызывающие нагрев воздуха. Для детской оптимальная температура 23-24 градуса.

В общем, суть понятна. Регуляция нагрева радиатора – это вполне себе необходимая мера, чтобы жилище было по-настоящему комфортным для проживания. Вам не потребуются сложные системы для реализации подобных настроек – достаточно приобрести компактный терморегулятор, который нужно установить совместно с батареей. Вот что даст вам это устройство:

  1. Экономия ресурса котла — он работает намного экономичнее и потребляет меньше топлива.
  2. Удобная регуляция температуры во всех комнатах.
  3. Отсутствие необходимости вмешательства для регулировки нагрева – все происходит в автоматическом режиме, после первой установки.
  4. Работает как кран, и может полностью перекрывать подачу теплоносителя к радиатору.

В специальной статье подробно разберем вопрос: какие возможны схемы подключения радиаторов отопления в частном доме. Посмотрим, в чем преимущества и недостатки тех или иных вариантов. Увидим, какие технологические приёмы используются для оптимизации некоторых схем.

Терморегулятор на выходе из батареи

Интересно знать! По сути, термостат является понижающим прибором, так как увеличить эффективность нагрева батареи он не в состоянии, что и не удивительно. Однако это никак не сказывается на его полезности и удобстве использования.

Правовые основы замены отопительных приборов

Система отопления многоквартирного жилого дома — сложный механизм, требующий специальной настройки на начало каждого отопительного периода, периодической корректировке во врямя подачи тепла. Оборудование и трубопроводы являются обще домовым имуществом, находятся на балансе и в зоне ответственности управляющей компании или ЖЭК многоэтажного дома.

УК (здесь и далее — управляющая компания) несет административную, материальную ответственность за поддержание обще домовой системы отопления в технологически исправном состоянии. Это позволяет УК выполнять одну из главных ее функций — оказание коммунальных услуг по поставке жильцам многоквартирного дома тепла в полном объеме во время всего отопительного периода.

Не санкционированное вмешательство в работу системы, демонтаж — монтаж радиаторов отопления в квартире — недопустимо. Это напрямую касается тех, кто проживает в многоэтажных домах со стояковой схемой подачи теплоносителя.

Изменение обще домовой системы отопления скажется на поставке тепла во все квартиры, подсоединенные к стояку. Несанкционированное вмешательство законодательно определяется как грубое нарушение, влечет административную, материальную ответственность.

УК вправе заставить жильца восстановить внесенные изменения, наложить административный штраф. Пострадавшие соседи имеют право обратиться в суд с иском о понесенных затратах, особенно когда отключение отопления нанесло вред здоровью.

Вопрос решается, если соблюдать правила установки радиаторов отопления в квартире, делать это на законных основаниях. Для этого пользователь, решивший внести изменения в схему отопления, должен последовательно пройти несколько шагов до получения диспетчерскую службу УК, напишите заявление с просьбой прислать комиссию для решения вопроса о возможности замены приборов отопления, изменения схемы подсоединения, установке дополнительных радиаторов.

Заявление пишется в произвольной форме на имя начальника УК. Диспетчер УК обязана принять заявление, зарегистрировать под входящим номером с указанием даты приема, поставить печать. Проследите за этим. На рассмотрение заявления, принятие решения УК дается 5 дней.

Читайте также:  Виды краски для кирпичей, печей и каминов (термостойкая, огнеупорная)

При положительном решении комиссией составляется схема расположения приборов, обвязки, определяется их количество и допустимый тип, делается гидравлический расчет, определяются сроки проведения работ. Проект или схема утверждаются УК, энергосберегающей организацией. После завершения работ проводится опрессовка системы, подключение к центральному отоплению, составляется акт приемки.

Процесс длительный, требующий материальных, моральных издержек. Результатом будет официальное разрешение на демонтаж — монтаж батарей отопления в квартире с возможностью изменения схемы подключения, установки дополнительных приборов.Рекомендуется проводить работы в летние месяцы, до наступления отопительного периода.

Для жильцов многоквартирных домов с поэтажным зонированием центрального отопления такие проблемы не стоят. Предусматриваемая проектом поквартирная система разводки позволяет осуществлять, любые изменения схемы без согласования с УК, даже монтировать теплые полы, подсоединять к центральному отоплению.

Максимальные значения

Их регулирует документ СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Согласно ему, в радиатор, имеющий датчик температуры, надо подавать теплоноситель, нагретый не более:

  • 95 °С – когда водная система отопления является двухтрубной;
  • 105 °С – когда отопительная система является однотрубной;
  • 85-90 °С – является рекомендованной верхней границей. Эта рекомендация базируется на том, что вода закипает при температуре 100 °С. Кипение воды в трубах недопустимо. Поэтому если подается такой теплоноситель, то управляющая организация вынуждена применять дополнительные меры, чтобы не допустить закипания.

Длительная циркуляция теплоносителя температурой 115 °С быстро выведет радиаторы из строя. Лучше подавать воду, нагретую до 80 или 90 °С.

Разновидности систем отопления

Системы отопления можно классифицировать по нескольким признакам. И первый из них – это разновидность используемого теплоносителя. С этой точки зрения отопительные системы делят на электрические, воздушные и водяные.

И с учетом того, что электрические системы не смогли прижиться в условиях нашего сурового климата (ввиду явной дороговизны), а воздушные варианты не отличаются эффективностью (попробуйте натопить дом камином или печью), далее мы будет рассматривать только водяной вариант отопления. Тем более что на базе данной схемы реализовано большинство бытовых и промышленных систем отопления.

В свою очередь, системы водяного отопления можно классифицировать по способу разводки теплопровода.

И согласно этой характеристике все варианты водяных отопительных систем делятся на:

  • Однотрубные схемы
  • Двухтрубные схемы
  • Радиальные схемы.

Причем однотрубная и двухтрубная разводки используются чаще радиального варианта. Ведь реализация такого метода прокладки теплопровода требует меньшей квалификации от исполнителя. Да и самих труб, в данном случае, уйдет намного меньше, чем при радиальной схеме.

В чем отличие двухтрубной и однотрубной системы отопления?

Как уже говорилось выше, мы будем рассматривать достоинства и недостатки однотрубных и двухтрубных вариантов построения систем отопления. И первый вариант — однотрубная система – основан на циклическом движении жидкости по одной трубе. Она выходит из нагревательного патрубка котла, стыкуется с батареями и, прокачивая воду сквозь радиаторы, возвращается в принимающий патрубок нагревателя.

Такая схема монтируется вдоль контура стен одноэтажного строения. Причем эффективность однотрубного варианта очень сомнительна. Ведь транспортированный поток передает максимум энергии только первому радиатору, а следующий за ним получает несколько меньшую порцию. Ну а у финальной точки теплоноситель уже практически остывает.

Следующая схема – отопление двухтрубное – предполагает, что в системе будут устроены две ветви – подающая, нагнетающая теплоноситель к радиатору и обратная – принимающая остывшую жидкость с каждой батареи.

В итоге, двухтрубная схема дает возможность выстроить систему отопления не только в пределах одного этажа, хотя система отопления двухтрубная горизонтальная тоже возможна, а в пределах всего многоэтажного здания. Преимущество, как говорится, «на лицо», поэтому в следующем абзаце мы остановимся на особенностях именно таких систем.

Подбор вида обвязки

Схема обвязки радиаторов отопительной системы подбирается исходя из следующих факторов:

  • типа системы, подающей тепло в помещение;
  • способа соединения радиатора с центральными магистралями.

Определение типа системы

Прежде чем приступать к подбору обвязки отопительного оборудования необходимо определить тип системы отопления помещения. В настоящее время применяются следующие типы:

  • однотрубные системы;
  • двухтрубные системы.

Однотрубное отопление – это система, в которой все отопительное оборудование связано одной трубой. Теплоноситель последовательно попадает в каждый радиатор и возвращается в котел по одному замкнутому контуру.

Отопительная система с одним замкнутым контуром

Преимуществами однотрубной отопительной системы являются:

Подбор вида обвязки
  • сбалансированность системы, что позволяет добиться равномерного прогрева всех подключенных радиаторов;
  • увеличенная скорость прогрева;
  • эстетичный вид и минимальное количество занятого пространства;
  • простота монтажа;
  • экономия на материалах.
Читайте также:  Портал для камина из дерева – украшаем конструкцию

К недостаткам можно отнести:

  • взаимосвязанность всех элементов системы, что приводит к невозможности выполнения ремонтных работ одного из них без отключения другого;
  • сложность регулирования температуры теплоносителя;
  • необходимость установки насоса с большим показателем мощности.

Двухтрубное отопление включает в себя два магистральных трубопровода. Один доставляет теплоноситель к радиаторам, а второй – возвращает к отопительному оборудованию.

Отопительная сеть с двумя магистральными трубопроводами

Подбор вида обвязки

Достоинствами такой системы являются:

  • одинаковая температура всех радиаторов, так как теплоноситель на отдельную батарею поступает непосредственно из отопительного прибора;
  • возможность сооружения системы с меньшим внутренним давлением, что позволяет устанавливать оборудование меньшей мощности.

Наиболее существенным недостатком является стоимость системы. Принято считать, что затраты на приобретение материалов увеличиваются в 2 раза. На самом деле данное утверждение неверно, так как при однотрубной системе требуются меньшее количество труб, но с большим диаметром, а для двухтрубной – наоборот.

Однотрубная система отопления организована практически во всех многоквартирных домах старой постройки. Также ее целесообразно устанавливать в дачных домиках, площадью до 150 м². В новых домах и загородных коттеджах устанавливается двухтрубная система.

Варианты подключений

Подбор вида обвязки

Способы подключения радиаторов также зависят от расположения труб в частном или многоквартирном доме. Выделяют:

боковое соединение, при котором входящий и отводящий патрубки располагаются с одной стороны радиатора. Такой тип отличается минимальными затратами на обустройство подключения (последовательное соединение), эстетичностью и минимальными потерями тепловой энергии. Как правило, применяется в большинстве многоквартирных домов;

Боковое подключение радиатора

диагональное соединение. В отличие от предыдущего случая ввод и вывод располагаются с противоположных сторон батарей отопления. Основное преимущество – возможность равномерного прогрева радиаторов с большим количеством секций (от 12 штук);

Диагональное подключение батареи

Подбор вида обвязки

нижнее соединение – входящий и выводящий патрубки подводятся снизу. Достоинствами такого способа является эстетичность и возможность вмонтировать магистрали с пол или стену. К недостаткам относятся значительные потери тепловой энергии, находящиеся на уровне 1 % – 15%.

Нижнее подключение отопительного прибора

Барнаульское ТСЖ поделилось опытом, как уменьшить затраты на отопление

Год назад этот дом прославился на всю Россию: он первым в Сибири получил звание «дома образцового содержания». Табличку с этими словами установили на стене при большом стечении VIP-персон, которые этот дом вовсю нахваливали. В том числе за то, что его активисты сделали для экономии затрат на коммунальные услуги.

Свою реформу ЖКХ они начали в 2015 году. И уже зимой 2016-го смогли почувствовать, что она дала. СМИ тогда писали: потребление электричества в местах общего пользования доме снизили в 10 раз.

А вот о том, к каким результатам привела работа по сокращению затрат на отопление, Дмитрий Романов рассказал только недавно на конференции АлтТПП «Энергосбережение и энергоэффективность в Барнауле». Можно сказать, подвел итоги двух зимовок.

Сергей Степашин открыл в Барнауле первый в Сибири дом образцового содержания.

Анна Зайкова

Подошли по науке

К делу снижения затрат на отопление в этом ТСЖ подошли по науке. По науке — это значит, что начали с диагноза.

Дмитрий Романов, председатель ТСЖ «Мизюлинская роща-1»:

Мы провели тепловизионное обследование дома и выявили места наибольших тепловых потерь.

Ну, а затем уже приступили к «лечению». Старые входные двери в подъезды демонтировали и установили по две новые (утепленные) на подъезд: «с организацией закрывающихся тамбуров». Окна в подъездах заменили на пластиковые с тройными стеклами. Утеплили чердачные люки и самые холодные части стен. Заизолировали все доступные трубопроводы отопления и ликвидировали все сквозняки (в том числе в подвалах).

Самым затратным делом была установка автоматизированного теплового пункта с погодозависимым управлением.

Когда это окупается

Автоматизированные тепловые пункты — оборудование, которое само регулируют тепловой режим в доме. Дмитрий Венгерский, начальник энерготехнического центра «Алтайэнергосбыта», поясняет: теплоснабжающая организация «обладает инерционностью» — если на улице потеплело, она не может быстро снизить температуру теплоносителя. В доме становится жарко — мы открываем окна.

Вот чтобы этого не происходило, и устанавливают такое оборудование. Не надо ждать, когда кто-то спустится в подвал и уменьшит подачу теплоносителя, если за окном похолодает. Или, наоборот, увеличит.

Датчик отследит температуру наружного воздуха. А контроллер отрегулирует температуру теплоносителя: он подмешает в систему больше или меньше «обратки». Причем, по словам Дмитрия Романова, установка АТП позволила не только экономить, но и обеспечить комфортную температуру во всех квартирах. А также исключить поступление в систему отопления дома дополнительного кислорода из тепловой сети.

Игорь Карибский, начальник энергосервисного отдела фирмы «Тепловодоприбор»:

В доме на Молодежной, 41 нам удалось добиться устранения весенне-осенних перетопов, повышения циркуляции в системе отопления и равномерного прогрева всего здания.

Сергей Степашин открыл в Барнауле первый в Сибири дом образцового содержания.

Анна Зайкова

Какие существуют типы ремонтных работ

Выделяют три типа ремонтных работ отопительных систем:

  • текущий,
  • капитальный,
  • аварийный.

Рассмотрим каждый из представленных видов более подробно.

Текущий ремонт

Работы по текущему ремонту позволяют выявить и устранить мелкие неисправности, провести плановую проверку арматуры, ее монтаж и ревизию. Они осуществляются один раз в три-четыре года и включают в себя:

Узнайте детальнее, что собой представляет текущий ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт

Капремонт предполагает полную или частичную замену оборудования. К этому меропряитию относят работы по замене:

Какие существуют типы ремонтных работ
  • стояков и подводок отопления;
  • отопительных приборов;
  • элеваторного узла или запорной арматуры;
  • розливов отопления.
Читайте также:  Как не ошибиться с выбором котла для отопления частного дома?

Перед составлением договора на проведение капремонта УК должна сформировать дефектную ведомость с ориентировочным перечнем работ и расходных материалов, а затем объявить тендер на поставку оборудования и ремонт.

С победителем конкурса заключается договор с указанием предоставляемых услуг, их стоимости, порядка расчета и других важных моментов.

Аварийный ремонт

Аварийные работы проводятся, когда возникает необходимость восстановить функционирование отопительной системы после серьезных повреждений.

Аварийный ремонт может потребоваться в следующих случаях:

  • свищ в трубе отопления;
  • отсутствие отопления по стояку;
  • течь контргайки перед радиатором;
  • течь между секциями батарей отопления;
  • невозможность закрыть промывочный кран после проведения промывки;
  • разморожение подъездного отопления.

Узнайте подробнее, чем занимается аварийная служба ЖКХ.

Одностороннее нижнее верхнее подключение

Используется в основном в многоэтажных домах. В коттеджах в 2 или 3 этажа с однотрубным отоплением тоже иногда применяется. Разница между нижним и верхним подключением в том, что в первом случае горячая вода подается в нижний вход, и выводится под напором через верхний вход, а во втором случае происходит наоборот. В обоих случаях завод и вывод теплоносителя располагаются с одной стороны. Стоит отметить, что из всех существующих вариантов одностороннее нижнее подключение самое неэффективное.

Капитальный и текущий ремонт

  • Мелкие неисправности в системе отопления могут обнаружить при плановых проверках или подготовке к отопительному сезону специалисты УК или сами жильцы. В обоих случаях проводят текущий ремонт системы, в ходе которого устраняют незначительные нарушения, например, меняют запорную арматуру, устраняют протечки, ремонтирую котлы.
  • Капитальный ремонт — это полная или частичная замена отопительного оборудования. Для этих целей могут нанимать отдельных подрядчиков, которые демонтируют и заменят трубы, сменят стояки, радиаторы или элеваторный узел (кто должен производить замену стояков отопления в квартире?).

Частота ремонта отопительной системы зависит от качества приборов и труб, которые установлены в многоквартирном доме.

Все работы по капитальному ремонту должны проводиться в тёплое время года, в неотопительный сезон.

Способы стабилизации давления в домашней системе

При нагреве теплоносителя он существенно увеличивается в объеме, однако из-за этого в сети может сильно подскочить давление, превысив все возможные критические значения, что приводит к самым неприятным последствиям. Для регулировки давления в системах часто используются расширительные баки. Бак – это емкость, разделенная на две камеры, одна из которых заполняется водой из сети теплоснабжения, а в другую нагнетается воздух. В воздушной камере давление воздуха равняется нормальной величине давления в отопительных трубах, потому в случае повышения давления в системе сверх нормы, специальная мембрана увеличивает объем водяной камеры, компенсируя расширение жидкости в трубах.

Прежде чем регулировать давление, необходимо проверить настройки и общее состояние расширительного бака. Просто изменять давление можно, если в вашей системе установлен бак, позволяющий задавать значение давления в воздушной камере. Чтобы проще было контролировать давление, можно также установить манометр. Однако в случае резкого скачка давления в сети одного расширительного бака для его стабилизации будет недостаточно, поэтому специалисты рекомендуют использовать дополнительные устройства.

Регулировка давления в сети отопления

Для регулировки давления в сети отопления при любых, даже критических значениях, можно использовать специальную группу безопасности. Она включает в себя целый комплект полезных приборов:

Способы стабилизации давления в домашней системе
  1. 1. Манометр, позволяющий визуально контролировать работу сети.
  2. 2. Воздухоотводчик с клапаном, через который избыток воздуха выходит из труб при достижении температуры теплоносителя 100 градусов.
  3. 3. Предохранительный клапан, который при достижении системой критических характеристик автоматических сольет из труб избыток воды.

Блок безопасности нужен для предотвращения аварий в системе в целом, его нельзя использовать для регулировки отдельных элементов (радиаторов) теплоснабжения квартиры или частного дома. Чтобы регулировать состояние батарей, необходимо использовать другое устройство, а именно – кран Маевского. По своей конструкции такой кран очень похож на предохранительный клапан, но имеет небольшой размер и может быть установлен на патрубок радиатора даже маленького диаметра. Кран Маевского можно использовать в следующих случаях:

  1. 1. При возникновении воздушных пробок в батареях. За счет открытия крана можно медленно спустить излишки воздуха из радиатора и перекрыть вентиль, как только из крана начнет течь вода.
  2. 2. При высоком давлении в радиаторе. В случае аварийного расширения теплоносителя из-за высокого давления можно открыть клапан и стабилизировать давление в системе.

Несмотря на возможность использования крана Маевского для стабилизации давления, применяется он для этих целей очень редко. Намного проще и эффективнее использовать специальную группу безопасности, но если ее нет, можно пользоваться и этим нехитрым средством.